Les réponses à vos questions

Les infiltrations par les balcons sont parmi les litiges les plus fréquents en copropriété. La réponse dépend d'une question clé : le balcon est-il une partie privative ou une partie commune ? Le statut du balcon : tout part de là En droit de la copropriété, le balcon a un statut hybride. Sa dalle (le plancher porteur) est en règle générale une partie commune, car elle constitue le plancher de l'étage supérieur et participe à la structure de l'immeuble. En revanche, le carrel

Chaque copropriétaire contribue aux dépenses communes de l'immeuble — mais pas toujours de façon égale. Le règlement de copropriété : la règle du jeu C'est le règlement de copropriété qui fixe les règles de répartition. Ce document fondateur, rédigé lors de la création de l'immeuble, définit pour chaque lot la quote-part des charges à supporter. Il s'impose à tous les copropriétaires, présents et futurs. Les tantièmes : l'unité de mesure La répartition repose sur un système d

La tenue de la comptabilité de la copropriété est la tâche N°1 du syndic : celle ci doit être transparente, auditable et doit respecter la loi Hoguet, ALUR et ELAN. Certains grands principes doivent être respectés : Une comptabilité d'engagement (et non de caisse) — les charges et produits sont enregistrés à leur date de réalisation, indépendamment des flux de trésorerie. Un plan comptable dédié — avec des classes de comptes spécifiques à la copropriété (classe 1 à 5), disti

Changer de syndic est un droit des copropriétaires, encadré par la loi. Délais à respecter, documents obligatoires, vote en assemblée : voici tout ce qu'il faut savoir pour réussir cette transition dans les règles. Pourquoi changer de syndic ? Les motifs pour changer de syndic sont nombreux : manque de réactivité, mauvaise gestion financière, frais excessifs, absence de suivi des travaux ou simplement la volonté de bénéficier d'un service plus qualitatif. Depuis la loi Alur